两大龙头股价盘中创一年多新低!地产股下半年还有机会吗?-股票-金融界
本文摘要:受调控政策频频加码等原因影响,上半年地产股持续下跌调整。22日,万科、保利地产(行情600048,诊股)等龙头地产股延续颓势,盘中一度跌至一年来新低。  下半年,暴跌后的地产股能

  不过,有业内人士表示,现在房产行业正处于深化调整阶段,但长期进步前景依旧看好。“三条红线”、贷款集中度管理和集中供地新规等一系列政策将推进房产企业加速转变过去高周转模式,不断减少杠杆率并提高盈利能力。

  中国指数研究院指出,目前国内房产市场调控政策仍处于趋紧状况,金融监管力度持续加强,部分热度较高的城市调控政策仍有加码预期。

  长期估值重塑机会渐显

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  国家统计局日前公布的数据显示,前5个月,国内产品房销售面积约6.64亿平米,同比增长36.3%,但增速较上月收窄11.8个百分点;销售额约7.05万亿元,同比增长52.4%,增速较上月收窄15.8个百分点。

  从房价走势看,5月份,全国70个大中城市产品住宅销价格格涨幅基本维持稳定态势。但值得注意的是,一些市场化程度更高的城市的二手房市场已经出现调整苗头。

  在地产板块中,万科、碧桂园、保利地产等龙头股表现疲弱。截至22日收盘,万科A(行情000002,诊股)收盘报24.23元,盘中创下2020年3月以来的最底价24元;保利地产收盘报13.36元,盘中最低见12.25元,更创下2019年7月以来新低。

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  华泰证券研报也表示,“三道红线”、贷款集中度、土地两集中等长效机制的推行将重塑行业角逐格局,市场将从过去追求爆发转向拥有持续健康进步能力的房企。虽然销售和净利增速难以回到过去的辉煌,但愈加稳健的进步预期将改变市场对企业的偏见,看好优质房企的估值重塑机会。

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  调控偏紧预期未变

  伴随调控政策组合拳成效逐步显现,国内房产销售额与销售面积继续维持较快增长,但环比增速继续呈回落态势,房价走势渐渐趋于稳定。

  盘中股价创一年多新低

  同样持小心预期的还有华泰证券(行情601688,诊股)。该机构一份研报指出,预计热门城市调控政策持续“打补丁”、市场监管频率增加,部分城市房贷放款周期延长和按揭利率上调,预计下半年销售景气度或将承压。

  除此之外,在房企持续降杠杆降负债的背景下,预计下半年房企筹资也将继续面临较大重压。

  下半年,暴跌后的地产股能否迎来一波反弹行情?可以抄底了吗?

  受调控政策频频加码等原因影响,上半年地产股持续下跌调整。22日,万科、保利地产(行情600048,诊股)等龙头地产股延续颓势,盘中一度跌至一年来新低。

  业内人士剖析觉得,下半年调控政策走向、房企筹资重压及行业景气度等仍将是左右地产股表现的重要原因。

  

  业内人士表示,今年以来,房产调控政策持续维持高压。国家层面坚持“房住不炒”基调不变,“三道红线”、房产贷款集中度管理和“两集中供地”等调控政策不断加码,地方层面陆续颁布更有针对性的调控手段,对地产股走势形成较大重压。

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